田中鎮公所

建築物以建築法開始納管的那一天，便是「實施建築管理日(時點)」。隨著建築管理日益受重視，民國60年大修建築法，將所有建築物納入管理體系(在此之前只規範公有建築物，故供公眾使用建築物均視為已實施，沒有特定時間點)。新法規為避免衝擊，採分區分段、逐步宣告實施建築管理。

實施建管起始日為以下時間點，一塊土地同時適用多個時點時以最早的時間點為準：

1. 隨「實施都市計畫以外地區建築物管理辦法」立法進程：62年時地目等則田1至12者首批納管、65年時地目等則田13至26者第二批納管（土地在62年12月時為田1～12者於同年月實施建管，土地在65年1月時為田13～26者於同年月實施建管）。現在的都市土地過去也可能是非都市土地，所以晚於65年實施的都市計畫也要檢查地目等則。
2. 非都市土地且非田地目者(畑旱建原雜養…)，遲至區域計畫使用地編定公告日起實施建築管理。編定公告日參註解1。地目等則參註解2。如何查詢地目點此（還沒做好**）。
3. 都市土地，依據都市計畫公布實施日起全區納入建築管理。公布實施日詳註解3。
4. 特定交流道地區65年6月21日為起始日。特定早期農地重劃區63年5月28日為起始日。特定鄉鎮 62年12月24日為起始日。以上指定地區詳66.03.22.府建四字第728239號函（於文章底部）。

今若問起「是否為實施建築管理前建築物？有無套繪？」先找出土地的實施期日，因為一旦知道起始日，對於土地歷史流變的尋找便能設下一個斷點，樹狀關係圖的年份一早於建管起始日就可以停止，因為再往前找更多的歷史也很難再查出使用執照了！(例外如農舍、供公眾)

回顧本題，綜論實施建築管理，最常提到的就是91.03.19.內授營建管字第0900018726號函、66.03.22.府建四字第728239號函，這兩個函釋放在文章底部請自行參閱。有關初版實施都市計畫以外地區建築物管理辦法吉光片羽，可至地政報搜尋。

註解：

1. 非都市土地編訂公告日期一覽表

2. 田地目土地為一至二十六等則； 旱地目土地為一至二十六等則(畑=旱) ；養地目土地為一至十九等則； 池地目土地為一至八等則； 鹽地目土地為一至十一等則； 鑛地目土地為一至十八等則； 林地目土地為一至十五等則； 牧地目土地為一等則； 建地目土地為一至九十二等則； 雜地目土地為一至九十二等則； 原地目土地為一至三十等則。 —引用自南投縣政府97年度研究報告-公告編定前合法建築物認定之探考 （點擊開啟原pdf）
3. 彰化縣各鄉鎮市都市計畫公布日期資料一覽表（點擊開啟原pdf） 至都市計畫網搜尋會更加詳盡（本縣點此、本鎮點此）。

建設課 詹盈傑技士 04-8761122轉276