田中鎮公所

「多張執照間共用的牆壁，就需要共同壁協定書」
「一張執照內多戶共用的牆壁，起造人全為同一人，不用共同壁協定書」
「一張執照內多戶共用的牆壁，起造人互為不同人，就需要共同壁協定書」

共同壁的意思就是你一半、我一半，假設時光飛逝50年過去，你的房子要拆，此時若分的太清楚，共同壁你的那部分拆光光，會實質上造成結構劇烈損壞，於法不容，故需要在建造執照階段簽屬共同壁協定書來賦予彼此「不准拆乾抹淨」的地上權負擔。

「一張執照內多戶共用的牆壁，起造人全為同一人，不用共同壁協定書」為何：因為50年後，倘若僅有某一戶要先拆，就必須經過「法定空地、建蔽率、容積率的重新檢討」的變更使用執照程序，程序中課予有關建物同進同退的義務，故不會出現牆壁只剩下一半的情形。

以現在的判決來看，某一過去權利人所簽屬的文件，現在權利人不一定要照單全收，雖然在法庭上仍能提供支持，但現在法庭對於共同壁、共同樓板的見解已經先進許多，不一定要以共同壁協定書約定彼此權利義務。

※共同壁協定書全名為「使用共同壁協定書」。

※無「使用共同樓板協定書」。

※圍牆無共同壁問題。

建設課 詹盈傑技士 04-8761122轉276