技術規則關於「面積的計算」主要有[第1條]、[第162條]，大多數人直覺認為這兩款「好像都要用」，但其實二條內容有一些不同，何時該適用誰呢？

[有]容積率管制者，適用[第162條]。（差異：陽臺最多免計1/10）

[無]容積率管制者，適用[第1條]。（差異：陽臺最多免計1/8）

[有容積率管制]的定義為何？此處撰寫者認為詮釋的較好的案例為【臺北高等行政法院 104 年度訴字第 198 號判決】，本判決中作出下列定義：

一、實施容積率管制並非「一區一區」宣告實施。而是「每塊土地依其性質各有不同」。

二、訂有「法定容積率」方有容積率管制。

[法定容積率]通常這樣書寫「某某編定：容積率200%」，此時某某編定為[有容積率管制]。無容積率管制者，其建築執照的上[容積率那格]自為留白處理。

現行實施容積率管制統整：

一、非都市土地於[非都使管]訂有法定容積率者，有容積率管制。其餘(如農牧用地)則無容積率管制。

二、都市土地於[省/市都細]或[都計書-土管章節]訂有法定容積率者，有容積率管制(如住宅區、農業區建地目住宅)。其餘(如農業區保護區)則無容積率管制。

三、集村農舍於[農舍辦法]訂有法定容積率，有容積率管制。

四、都內農舍尚無容積率管制。

五、非都農舍(多位於農牧用地)尚無容積率管制。

六、都內農業設施尚無容積率管制。

七、非都農業設施尚無容積率管制，但[休閒農業設施]於[非都休閒審查要點]訂有法定容積率，有容積率管制。

114年5月起廢止區域計畫法後實施容積率管制統整（差異處斜體字）：

一、非都市土地於[國土使管]訂有法定容積率者，有容積率管制。其餘則無容積率管制。

二、都市土地於[省/市都細]或[都計書-土管章節]訂有法定容積率者，有容積率管制(如住宅區、農業區建地目住宅)。其餘(如農業區保護區)則無容積率管制。

三、集村農舍於[農舍辦法]訂有法定容積率，有容積率管制。

四、都內農舍尚無容積率管制。

五、非都農舍(多位於農一二三四)有容積率管制。

六、都內農業設施尚無容積率管制。

七、非都農業設施(多位於農一二三四)有容積率管制。

按此邏輯爬梳，[都內農舍]因不適用容積率管制，故無[都市危險及老舊建築物加速重建條例]之「容積獎勵」適用。各單位於審查【農舍】類案件時，要特別注意法規的適用。

建設課 詹盈傑技士 04-8761122轉276

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